부동산을 구입 해야겠다고 결정은 하셨지만 무엇을 사야할지 고민이신 분.
여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전문가 오리온 스타 프로퍼티의 잭키 입니다. 왜 부동산을 사야 되는지에 관해서는 아주 많은 이유들이 있습니다. 그 모든 이유들을 경기와 금리 등과도 연관해서 종합적으로 나타내 주는것중 하나로 주택가격 상승률 대비 임금상승률이라고 볼수 있습니다. 역사적, 통계적 지표에서 보시다 시피 1990년대 중반의 가구소득대비 주택가격의 부담 비율이 3 이 채 안 되던 시절에서 2020년이 되면서 그 비율이 5 를 넘어가게 되었습니다. 코로나 시대라는 특수 상황에 있었지만 다 들 들어보셨을 겄입니다. 내년엔 부동산 가격이 10%, 20% 혹은 30% 폭락 할 것이다. 돌아보니 매년 듣고있지 않았나 싶은데요. 또는 지금 사지 않으면 내년에 더 오르니 지금 서둘러 사야겠다라는 사람이 많아서 거품이 너무 많이 들어가 있다. 금리가 오를거니 부동산 투자에 좋지 않다? 큰 트렌드로 볼때 금리는 계속 하향하고 있고 단기간 오른다 해도 모든 변수들이 다 맞는 완벽한 적기가 있을까요? 과연 이런 주장들이 의미가 있었을까요?
수 많은 기관과 사람들은 나름대로의 주장을 하고 있지만 결국 부동산가격은 우상향 해왔고 앞으로도 해 갈것 입니다. 시장가격이 형성되는 마켓이 움직이는 근본적이 원인인 수요와 공급의 원칙이 가장 큰 요인이기 때문입니다. 가장 중요한 것은 자기 컨트롤 밖의 외적인 상황이 아니라 그 상황에 어떻게 대처하고싶은지 또는 자기 자신이 결심을 했고 부동산 취득에 있어서 요구되어지는 충족요건을 맞추기 위해 노력할 각오가 되어있는지라고 생각을 합니다. 그런 사람들의 차이점은 결국 원을 세웠고 그 목표를 이루기위한 자기에 맞는 실현 가능한 계획을 세우고 그에 맞게 노력을 함으로써 자신의 자산 포트폴리오를 차츰차츰 건강하게 만들어가는 것입니다. 자 그럼 수급에 있어서 큰 그림만 보도록 해보겠습니다. 땅은 제한되어있고 더군다나 개발가능한 땅을 확보하기가 점점 더 힘들어 지고 있는 현실에 비해 과학기술과 의학의 눈부신 발전으로 인간의 기대 수명은 증가하고있고 이미 베이비부머 세대들의 노령화 시대 진입시작 게다가 전 세계적인 현상이지만 호주에서도 진행중인 출산률 및 노동가능 인구대비 비노동인구 비율 악화로 국가의 사회 복지수당 유지 부담 증가로 올해 7월 1일부로 내려진 법적 기본 연금 10% 로 인상안. 더 나아가 점차 12.5% 까지로 인상계획안을 발표 했습니다. 은퇴 준비 관점에서도 Passive Income 을 발생시키는 부동산 투자는 필수라고 생각합니다.
크게는 급변하는 세상에 대비함은 물론 근시안적으로도 국경이 열리고 다시 재개 될 Post COVID 또는 With COVID 시대, 전 세계에서 다시 밀려 들어올 이민자, 유학생 및 워홀들이 들어오면서의 부동산 시장은 과연 어떻게 될까요? 활용 가능한 자본과 시간으로 효율적으로 내 자산을 늘려서 앞으로 어떻게 펼쳐질지 모를 미래의 불확실성에 준비해두면 좋겠다라는 것은 남녀노소 불문 저를 포함한 모든 사람들의 공통된 목표일 것입니다. 그러나 그 모든 사람들의 개인적인 상황, 재정적 여건 그리고 성향과 선호도가 다르기에 개개인의 조건과 상황에 따라 단계별 계획을 수립하는 것이 아주 중요합니다. ‘One size fits all’일수 없는 자산 증식의 방법으로 부동산 투자에 있어서 맞춤서비스를 해드리려고 노력하고 있습니다. 코 앞에 다가 온 리오프닝시대에 맞춰 나의 상황에 맞는 매물이 뭐가 있을지 고민이시라면 오리온 스타 프로퍼티로 연락주시고 상담 받아 보시길 바랍니다.
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